تجهیز کارگاه در شرایط عمومی پیمان چیست؟

۰ بازديد

طبق یک تعریف عمومی، تجهیز کارگاه در شرایط عمومی پیمان عبارت است از اقدامات و تدارکاتی که اغلب به صورت موقت و طبق موضوع پیمان و در راستای پیشبرد اهداف پروژه انجام می‌شود که شامل ساختمان‌های عمومی، پشتیبانی، محوطه‌سازی و امکانات زیست‌محیطی و... خواهد شد که قطعا بدون انجام تجهیز کارگاه، اخلال شدیدی در روند پیشرفت پروژه حادث خواهد شد.

تجهیز صحیح کارگاه یکی از مهم‌ترین مسائل در پیشرفت و کیفیت اجرای پروژه است. به‌طوری‌که اگر طرح مناسب و برنامه‌ریزی مدون این بخش به‌درستی انجام پذیرد، عملیات اجرایی بسیار سریع‌تر و بهتر جلو خواهد رفت.

در حالت کلی تجهیز کارگاه‌ یکی از موارد مهم در پروژه‌ها است. به‌عنوان نمونه وجود سازه‌ای موقتی که پرسنل بتوانند در آن استراحت کنند امری الزامی است. چرا که شاید تا پایان پروژه نیاز باشد کارگران در محل پروژه حضور داشته باشند.

بدیهی است که تجهیز کارگاه شامل دو بخش ثابت و مستمر است. در بخش ثابت، اتاق‌ها، محل‌های استقرار، دفاتر، آزمایشگاه و غیره ساخته شده و بخش مستمر به تأمین غذا، لباس، پرداخت اجاره و پول آب و برق و غیره اختصاص دارد.

قطعا تجهیز کارگاه زیربنای یک پروژه عمرانی یا ساختمانی است که بدون شک تاثیر عمیقی بر روند اجرای آن خواهد گذاشت. این مسئله از چندین بابت حائز اهمیت است. بحث هزینه‌ها، زمان اجرای پروژه و کیفیت اجرای پروژه مواردی هستند که آیتم تجهیز کارگاه می‌تواند در آنها تاثیر گذار باشد. پروسه یک پروژه ساختمانی به کمک نیروی انسانی و ماشین آلات صنعتی به پیش میروند، از این رو پشتیبانی مناسب از هر یک از این دو عامل، می‌تواند تعیین کننده موفقیت پروژه باشد.

برای کسب اطلاعات بیشتر به وبسایت آکادمی عمران مراجعه نمایید.

جدول آنالیز بها چیست؟

۱ بازديد

آنالیز قیمت به تعیین قیمت هر جنس یا هر فعالیتی که انجام می شود، اطلاق می گردد، به طوری که تمام هزینه های انجام شده منظور گردد. برای تهیه آنالیز هر فعالیتی ابتدا باید آن فعالیت را کاملا شناسایی کرده و هزینه های مورد نیاز آن را تعیین نمود. به طور کلی آنالیز بها و پیشنهاد قیمت از مهم ترین مهارت های یک مهندس اجرایی و پیمانکار است.

برآورد هزینه اجرا و مدت زمان لازم برای اجرای یک پروژه بدون استفاده از تجزیه بها امکان پذیر نیست و هر چه تجزیه بها مورد استفاده از نظر مصالح و نیروی انسانی و ماشین آلات به واقعیت نزدیکتر باشد به همان میزان برآورد اولیه به هزینه ی اجرایی پروژه نزدیک تر خواهد بود. بی شک پیمانکاران حرفه ای را نمی توانید بیابید که به آنالیز بها و پیشنهاد قیمت مسلط نباشند.  البته هستند افرادی که این مهارت را دست و پا شکسته بلد هستند، اما بحث برآورد قیمت پروژه و پیشنهاد قیمت، مسئله ای نیست که بتوان ساده از ان گذر کرد. قطعا برای برنده شدن در مناقصه، گرفتن یک پروژه به قول معروف، توپ، به موفقیت رساندن مراحل پروژه، جلوگیری از خسارت و… نیاز به آنالیز بها است.

برای کسب اطلاعات بیشتر به وبسایت آکادمی عمران مراجعه نمایید.

پمپ بتن چیست و انواع آن کدامند؟

۲ بازديد

بتن پس از ساخت نیاز به ابزاری برای انتقال به محل بتون ریزی دارد، در صورت انتقال بتن به صورت نامناسب احتمال دو فاز شدن بتن (جدا شدن سیمان از سنگدانه ها) و پایین آمدن کارایی آن وجود دارد. مناسب ترین ابزار برای انتقال بتن بدون از دست دادن اسلامپ به محل بتن ریزی استفاده از دستگاه های پمپ بتون می باشد. انواع پمپ بتن که با نام های پمپ بتن تریلر یا پمپ بتن ایستا نیز شناخته می شود، با توجه به نوع نیروی محرکه در انواع الکتریکی و دیزلی موجود می باشد. این ماشین در پروژه های عمرانی برای پمپاژ و انتقال بتن مایع در مسافت های طولانی قابل استفاده است. پمپ بتن زمینی دو چرخ دارد که برای حمل و نقل به صورت خودکششی یا به وسیله یدک کش استفاده می شوند. لازم به ذکر است که پمپ بتن ثابت پس از استقرار در محل بتن ریزی و نصب اتصالات مربوطه، آماده به کار می گردد.

مزیت پمپ بتن

برخی از دلایل اینکه استفاده از پمپ بتن در پروژه های ساختمانی روز به روز بیشتر میشود را در زیر آورده ایم:

  1. پمپ های بتن سرعت کار را در قرار دادن بتن در محل ساخت و ساز بالا می برد.
  2. پمپ بتن بهترین گزینه برای مکان های غیر قابل دسترس با بالاترین سرعت میباشد.
  3. بتن ریزی ، تحت تاثیر شرایط آب و هوایی نخواهد بود.
  4. صرفه جویی در نیروی انسانی، انرژی و هزینه های سربار.
  5. کیفیت کار بتن ریزی در کلیه کارها با بالاترین سطح و به طور یکسان انجام میشود.

شیوه کارکرد پمپ بتن

پمپ های بتن به شیوه های مختلف کار می کنند که نتیجه آن پمپاژ مخلوط های سیمانی است. رایج ترین مکانیسم عملکرد پمپ های بتن، مکش و تخلیه است. حتما می دانید که بتن ویسکوزیته بسیار بالایی دارد و ترکیبی از تکه های سنگین، سخت و حتی بزرگ است. بنابراین در صورتی که تحرک نداشته باشد، مخلوط بتن به سرعت سفت شده و جابجایی آن مختل خواهد شد.

پمپ های بتن با توجه به مشخصات فنی این مخلوط سیمانی، با مکانیسم ورود و خروج پیوسته از سفت شدن آن در حین انتقال جلوگیری می کنند. همچنین بد نیست بدانید که مکانیسم کارکرد پمپ های بتن براساس ساختار آنها با یکدیگر کمی متفاوت است که از جمله آنها می توان به پمپ های پیستونی دو سیلندری و غیره اشاره کرد.

برای کسب اطلاعات بیشتر به سایت آکادمی عمران مراجعه نمایید.

فونداسیون چیست و چگونه اجرا می شود؟

۱ بازديد

همه‌ی ما ممکن است بارها نام فونداسیون را شنیده باشیم، اما احتمالا اطلاعات زیادی در مورد عملکرد و مراحل اجرایی آن نداریم. همان طور که پاها، نقش مهم و اساسی را برای بدن انسان ایفا می کنند، پی یا فونداسیون هم مهم ترین عنصر هر ساخت و ساز است. به زبان ساده، فونداسیون بخشی است که هر سازه روی آن بنا می شود.

اولین بخش ساختمان که بارهای مرده و زنده به آن وارد شده و سپس آن‌ها را به زمین منتقل می‌کند، اجرای فونداسیون نام دارد. با این تعریف می‌توان به اهمیت نقش این عضو سازه‌ای در ساختمان پی‌برد چرا که اگر ساختمانی دارای فونداسیون نباشد یا فونداسیون آن به‌صورت اصولی و علمی طراحی و اجرا نشده باشد، هر قدر هم که ظاهر خوبی داشته باشد و مصالح خوب در آن استفاده شده باشد، ساکنان آن در امان نیستند! در گذشته اغلب ساختمان‌ها، فونداسیونی به معنای امروزی نداشتند. اکثر ساختمان‌ها یک طبقه بودند و دیوارهای باربر وظیفه انتقال بار از سقف به زمین را بر عهده داشتند. دیوارهای باربر مستقیما روی زمین با شفته آهک اجرا می‌شدند.  با پیشرفت علم مهندسیِ خاک و پی و مهندسی سازه، فونداسیون‌ها به شکل امروزی که ترکیبی از میلگرد و بتن (بتن مسلح) هستند درآمدند. البته مطمئنا افزایش ارتفاع ساختمان‌ها در عصر حاضر که برگرفته از نیاز انسان به استفاده از ارتفاع و زیربنای بیشتر بوده، در تغییر شکل و تغییر مصالح مورد استفاده در فونداسیون‌ها بدون تاثیر نبوده است.

برای کسب اطلاعات بیشتر به سایت آکادمی عمران مراجعه نمایید.

انواع فهرست بها کدامند؟

۱ بازديد

انواع فهرست بها همان‌طور که از نامش پیدا است لیستی از قیمت هر واحد مصالح، اجرا و یا ساخت را شامل می‌شود. بعد از اینکه مقدار هر فعالیت صورت گرفته محاسبه شد در قیمت واحد ضرب گردیده و در نهایت مبلغ فعالیت فوق به دست می‌آید. در سال ۱۳۵۵، سازمان برنامه و بودجه فهرستی از قیمت‌های استاندارد برای پروژه‌های عمرانی تهیه کرد. نخستین فهرست‌بهای جهت امور ساختمانی و راهسازی آماده شد و بعد از آن برای سایر رشته‌ها نیز این فهرست تهیه شد.

در فهرست فوق قیمت هر ردیف از چهار عامل بسیار مهم از جمله قیمت مصالح، هزینه ماشین‌آلات و ابزار، دستمزد نیروی انسانی و حمل و نقل تاثیر می‌پذیرد. در هر سال بر اساس تاثیر تورم و نوسانات قیمت‌ها بر چهار عامل فوق شاهد تغییر در بها و قیمت هر ردیف خواهیم بود. همان‌طور که اشاره شد در هر یک از قیمت‌های واحد پایه در فهرست‌بها، هزینه ماشین‌آلات، تهیه کلیه مصالح، نیروی انسانی، باراندازی، بارگیری، اتلاف مصالح، سوخت، تهیه آب، استهلاک و تعمیر ماشین‌آلات جهت اجرا و انجام صحیح کلیه کارها بر اساس مشخصات و نقشه ارائه شده است. بر همین اساس جهت برآورد مصالح استفاده شده در پروژه و محاسبه متره، تنها با در اختیار داشتن واحدهای مربوطه می‌توان هزینه آن را به دست آورد.

هر فهرست‌ بها از چند شاخه تشکیل‌ شده است که در ادامه به این تقسیم‌بندی اشاره شده است:

  • رسته
  • رشته
  • فصل
  • گروه
  • ردیف

فهرست بهای یک محصول یا خدمت شامل موارد زیر است:

  • عنوان محصول یا خدمت: نام محصول یا خدمتی که در فهرست بها ذکر می شود.
  • شماره مورد: یک شماره مشخص برای هر مورد در فهرست بها. این شماره ها معمولاً به صورت متوالی تعیین می شوند.
  • توضیحات: در رابطه با هر مورد از فهرست بها توضیحات کوتاهی در نظر گرفته می شود.
  • این توضیحات می تواند شامل جزئیات فنی، خصوصیات و ویژگی های محصول یا خدمت باشد.
  • واحد اندازه گیری: واحدی که برای اندازه گیری مقدار مورد در فهرست بها استفاده می شود.
  • مثال هایی از واحد ها قیمت، طول، وزن، حجم و زمان هستند؛ مانند ریال، سانتی متر، متر مربع، ساعت و…
  • قیمت یا هزینه: قیمت یا هزینه مورد در فهرست بها برای هر واحد اندازه گیری.
  • مجموع: مجموع هزینه یا قیمت برای هر مورد. این مجموع معمولاً توسط ضرب واحد اندازه گیری در قیمت یا هزینه محاسبه می شود.
  • جمع کل: مجموع هزینه یا قیمت تمامی موارد در فهرست بهاست.

این چیدمان عموماً در مورد فهارس بها استفاده می شود، اما ممکن است براساس نوع فهرست و نیازهای خاص شما تغییر کند.

برای کسب اطلاعات بیشتر به سایت آکادمی عمران مراجعه نمایید.

فهرست بها ابنیه 1402

۲ بازديد

شاید این سوال برای شما پیش آمده باشد که فهرست بها ابنیه چیست؟ چه کاربردی دارد؟ چگونه می توان آن را تهیه کرد؟ اگر در حوزه دفتر فنی مشغول هستید حتما تا به حال به دنبال لینک دانلود فهرست بها ابنیه 1402 و دانلود pdf آخرین نسخه آن گشته‌اید. ما در آکادمی عمران، همواره به روزترین و دقیق ترین فهرست بها ابنیه را در اختیار کاربران خود قرار می دهیم. برای دانلود جدیدترین فهرست بها ابنیه 1402،  می توانید به سایت آکادمی عمران مراجعه نمایید.

فهرست بها ابنیه چیست؟

فهرست بها ابنیه در واقع لیستی از قیمت‌ هر واحد ساخت، اجرا، یا تهیه مصالح مختلف فهرست بها گفته شده که هر ساله توسط سازمان برنامه و بودجه برای رشته‌های مختلف پروژه‌های عمرانی مانند ابنیه و راه منتشر می‌شود.

اولین فهرست بها در سال 1355 برای کارهای ساختمانی و راهسازی منتشر شد و به دنبال آن سازمان برنامه و بودجه برای رشته‌های دیگر نیز این فهرست را تهیه کرد. با استفاده از این فهرست می توان  پس از محاسبه مقدار هر فعالیت انجام شده و ضرب بهای واحد فهرست بها مبلغ نهایی آن فعالیت و خدمات را به دست آورد.

شاید از خود بپرسید که سازمان برنامه و بودجه چگونه بهای واحد هر فعالیت را محاسبه کرده و در فهرست بها ردیف‌ها را تنظیم می‌کند؟

در پاسخ باید بگوییم که قیمت هر ردیف فهرست بها وابسته به چهار عامل قیمت مصالح، دستمزد نیروی انسانی، هزینه ابزار و ماشین آلات و حمل و نقل بوده که هر ساله با توجه به تورم و افزایش یا کاهش قیمت‌ها در چهار عامل ذکر شده، بهای هر ردیف تغییر می‌کند.

پس همانطور که گفتیم، در قیمت‌های واحد پایه فهرست بها، هزینه تهیه کل مصالح، ماشین آلات، نیروی انسانی، بارگیری، باراندازی، اتلاف مصالح، تهیه آب، سوخت، تعمیر و استهلاک ماشین آلات برای اجرای صحیح و کامل کارها طبق نقشه و مشخصات آمده است.

برای کسب اطلاعات بیشتر به سایت آکادمی عمران مراجعه نمایید.

استعلام طرح تفصیلی تهران چیست؟

۳ بازديد

اگر تا کنون در تهران در جریان ساخت ساختمانی بوده‌اید، حتما اصطلاح «طرح تفصیلی» را شنیده‌اید. استعلام طرح تفصیلی چیست که به اختصار طرح تفصیلی خوانده می‌شود، با نام رسمی طرح راهبردی-ساختاری توسعه و عمران شهر تهران است.

طرح تفصیلی، طرحی است که کاربری زمین‌های شهری، مساحت‌ها، سرانه‌ها و تراکم‌های جمعیتی در آن مشخص می‌شود. این طرح در مدیریت کلان شهری برای تخصیص و هدایت ساخت‌وساز و صدور مجوزهای مورد نیاز کاربرد دارد. طرح تفصیلی جزیی از طرح جامع شهری است.

به گونه‌ای، نقشه راه است. نقشه راهی که در  آن نحوه ساخت‌وساز و تعیین کاربری زمین‌های شهری مشخص می‌شود. در طرح تفصیلی تهران، ۴ پهنه کلان مشاهده می‌شود. بخش سکونت، فعالیت، مختلط و حفاظت؛ این پهنه‌ها را تشکیل می‌دهند. مسئولیت اجرای طرح تفصیلی با وزارت راه و شهرسازی است. اما در حال حاضر انجام طراحی و پهنه بندی تهران را شهرداری‌ها به عهده دارند.

طرح تفصیلی تنظیم برنامه‌های مفصل و انجام اقدامات جزئی در مناطق و محلات شهری و طراحی آن‌ها است. در طرح تفصیلی، خدمات و فضاهای شهری با مشخص کردن جزییات قابل اجرا تعیین می‌شود. در ادامه به آموزش نحوه استعلام طرح تفصیلی با استفاده از کد ملک و بلوک از سامانه شهرداری تهران پرداخته شده است.

برای کسب اطلاعات بیشتر به سایت آکادمی عمران مراجعه نمایید.

نمای کرتین وال چیست؟

۵ بازديد

نمای کرتین وال یا نمای لامل، نمایی شیشه‌ای است که وزن شیشه‌ها و انرژی‌های حاصل از باد و بارندگی‌، متوجه پوسته خارجی نمای ساختمان می‌شود. نمای لامل یا همان نمای کرتین وال، یکی از نماهای مدرن ساختمانی است، که ساختاری خود ایستا دارد. در این روش سنگینی وزن شیشه بر روی سازه کرتن وال یا همان لامل‌ها و شاسی کشی‌های مربوطه است و هیچ گونه بار مرده‌ای را بر ساختمان تحمیل نمی‌کند.

نمای کرتین وال، نمایی شیشه‌ای است که در صورت نصب صحیح، سنگینی حاصل از وزن شیشه‌ها و بار انرژی‌های حاصل از باد، طوفان و بارندگی‌ها، معمولا بر روی پوسته خارجی نمای ساختمان است و متوجه خود ساختمان نمیشود.

می‌توان گفت که سیستم کرتین وال، یک سازه مجزا در ساختمان به شمار می‌رود. نمای کرتین وال curtain wall که معادل آن در فارسی دیوار پرده‌ای میباشد، یکی از انواع نماهای شیشه‌ای ساختمان و بهترین از نظر مسائل سازه در ارتفاع به شمار می‌رود. در این نوع نما معمولا از مصالح سبک، به ویژه ترکیبات حاصل از آلومینیوم و شیشه استفاده می‌شود.

سازه نمای کرتین وال تمام آلومینیومی میباشد و به پروفیل های آن اصطلاحا لامل گفته میشود و به این علت این نما به نمای لامل نیز معروف است.به طور کلی استراکچر کرتین وال نما همان پروفیل های آلومینیومی است که شیشه ها بر آن سوار می گردد.نمای کرتین وال یک نمای کاملا ضد زلزله میباشد و استفاده از  دو نوع کرتین وال فیس کپ و کرتین وال فریم لس در ایران رایج میباشد . کرتین وال مناسب ترین نما جهت تعریف شیشه های بزرگ در نمای ساختمان های تجاری و اداری میباشد. نمای کرتین وال یکی از سیستم های نمای ساختمان می باشد که ساختاری خود ایستا دارد بدین صورت که کلیه وزن شیشه ها بر روی همین سازه و شاسی کشی اجرا شده می افتد و هیچ گونه بار اضافی بر ساختمان وارد نمی شود.

برای کسب اطلاعات بیشتر به سایت آکادمی عمران مراجعه نمایید.